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南京当地业主必看!长租公寓企业频频跑路,到底该选择谁来托管房屋? [复制链接]

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发表于 7 天前 |显示全部楼层
现代社会中,长租公寓扮演着非常重要的角色,相对于个人出租房屋,更多人愿意选择租房平台来托管房屋对外出租,以此节省很多时间和麻烦。但是,在目前的租赁市场中,房屋托管仍旧存在一定风险,长租公寓企业跑路、租金收益不稳等现象频频发生,给业主带来的风险如出一辙。

那么,该如何选择一家靠谱的长租公寓来托管房屋?在这里,容小编一一分析给大家。

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保障收益安全是关键
为加强对租赁机构的监管,2019年12月起,南京市根据《南京市房屋租赁合同网签备案办法(试行)》,开始实行租房网签备案制度,租赁机构需设立经营规模相匹配的风险保证金,以此保障业主收益。

2020年4月,南京市继续再次贯彻落实住房租赁机构租金托管制度,且需在商业银行设立唯一的租金专用账户,专户信息应在南京网上房地产网站公布,大大保障了业主的出租收益安全。

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除了法律法规对房屋托管风险的监控外,企业自身所起到的作用也极其重要。以自如为例,其房屋托管两大业务为何能获得63.2%的NPS(即顾客推荐指数)高分值,远远超过星巴克NPS数值。而这脱离不了自如以客户为中心的企业原则。在业主正式签约后,除了为房屋免费装修外,南京自如还会为房屋购买25万家财险,保护业主资产安全。在租客欠费的情况下,南京自如还会向业主先行垫付。

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保证房屋安全是重点
对于业主来说,托管房屋除了获取收益外,更多是为了节省自己的时间和精力。但很多业主未注意到,不少小中介在接收房屋后,会对房源进行隔断,也有不良租客在墙上乱涂乱画,损坏墙体。许多业主在收回房屋后后悔不已,甚至部分业主再次装修的费用高于多年来的出租收益。

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因此,在签订托管协议时,业主更要注意到房屋回收的条约。黑中介往往会模糊掉这一方面,而如自如等品牌企业,却会在托管协议上进行严格备注。据了解,在接收房屋后,自如会对其进行免费的专业装修,和配齐品牌家具家电;房屋出租期间,自如会定期期对房屋进行安全查验,查验明细包括水、电、燃气、房屋结构等,避免出现租客私自改造房屋结构的现象;合同到期后,南京自如还会对房屋进行深度清洁,保证房屋状态如新,房屋内配备的品牌家具家电将会免费赠送给业主。

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在这里,小编主要想说,在进行房屋托管时,出租收益和房屋安全无疑是业主关心的重点。不管是选择自如还是其他长租公寓品牌,一定要看好合同上的条约,特别是租房收益和房屋损坏率。省心出租,安心收益,放心收回,做个快乐的包租婆or包租公!
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