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曾经大港特牛小区如今不如安置房 业主忍无可忍撤 出物业 [复制链接]

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发表于 2019-1-14 15:35:47 |只看该作者 |倒序浏览
一场业主与物业的矛盾风暴,在镇江大港的海德公园刮了多年。
终于,在2018年12月29日,这场风暴以原物业公司-西藏新城悦物业正式撤出告终,这也算是镇江小区史上的一个里程碑事件了。
毕竟,业主与物业的矛盾屡见不鲜,但是镇江真正能把物业换走的小区屈指可数。

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(海德公园小区门前实拍)
那么,这家小区的物业管理到底是有多差,才得以让这场矛盾恶化到如此地步呢?
最近,我冒雨实探,多方打听,知道真相的我“眼泪掉下来”:这真是一个小区物业管理失败的典型案例!
一、曾经大港最好的品质小区,如今管理不如安置房,业主强烈抗议!
海德公园,地处镇江新区大港赵声路1号,由海德地产于2010年左右开发,规划有多层、花园洋房、联排别墅、独栋别墅等等,是大港最早的高端品质小区之一。
据资料显示,整个小区容积率只有1.20,绿化率达到42%。
因此,大港最早一批有钱人会选择买在海德公园用作改善,也寄希望于一个优质小区能带给自己更前卫的生活体验。

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(冒雨拍下的海德公园西门)
然而,“悲剧”就发生在了物业管理上,今天我去实探,有业主直言:这个小区都还不如安置房!
结合所见所闻,我现在把业主们所说物业的“6宗罪”分享如下,几乎每一件事情都骇人听闻,也难怪业主们忍无可忍:
1、业主一:小区本来绿化很多,如今杂草丛生、泥泞不堪,成了私家菜园
在物业中心门口,我遇见一位打伞前来的业主,问及小区物业问题,他皱着眉头,频频摇头:
业主:我们小区绿化都被之前的物业用药水给打死了,现在绿化都没了。

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本来是绿化的一片土地,如今泥泞不堪,杂草丛生,宛如荒郊野外。

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业主的爱车也只能被迫无奈停入泥水之中。

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更有甚者,业主直接在小区内种上了菜,将公共区域当成了私家果园,而这丝毫没有受到物业的制止。

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2、小区内垃圾成堆
我转了一圈,发现小区内垃圾确实没有得到很好的管理,如图,远处的垃圾桶翻了,一旁的建筑垃圾已经堆积成山,很难想象,旁边就是独栋别墅,这就是独栋别墅的小区环境。

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我无意间一抬头,甚至发现树枝上还挂着两袋垃圾。

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3、业主二:小区没有门禁,唯一的监控室甚至被占用出租
另一外业主告诉我,整个小区一共有三个门,但是小区根本没有门禁,无论是谁都能随意进出,毫无安全性可言。
在我实探当天,我特意去西门门卫室看了一下,已经不单单是门禁的问题了,是这个保安室已经满是灰尘,空空如也了。

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业主告诉我,小区本来是有专门的监控室的,在东门附近,但是现在唯一的监控室也被占用出租作为商铺使用了。
4、自己买的车位,却常常被其他人占用,物业毫不作为
更让业主们生气的是,当初花高价钱买下的汽车车位,却总是被其他人占用。
“我为了车位的事情和物业闹了好几次矛盾了,当初我花钱买的车库,总是被别人停了,而这时候去找物业,他们并没有及时处理”,一位业主说道。

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5、小区路灯都是坏的,无人维修
据业主反映,海德公园的大多数路都已经损坏,到了晚上黑压压的一片,对此,物业一直没有维修管理,整个小区好似处于一个荒废的状态。

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6、整栋楼下水管道堵塞,找不到物业解决,只能自己花钱维修
除了路灯之外,另一位业主告诉我:去年11月份,自己家那栋楼下水管道全部堵塞,这本是工程问题,物业应该起到一定责任,但是却迟迟不去解决。
“物业与开发商互相踢皮球,我们根本找不到人去处理”。
无奈之下,业主们只能自己花钱维修去维修。

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(海德公园内,我拍下的一处倒掉的树木)
关于类似问题,还有很多,在海德公园,业主与物业的矛盾积压很深很深,提起物业,业主们都是一肚子的负能量,于是,这场风暴不断升级。
二、业主和物业矛盾不断升级!海德公园小区业主集体爆发,换掉物业!
海德公园在物业管理方面的矛盾积压多年,直到2018年,业主们集体抗议,一度惊动了镇江新区城乡建设局、大港街道等管理部门。
大家一起通力协作成立起业主委员会,这时候,他们只有一个诉求,那就是:换掉物业!

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(图片来源:政风行风热线)
终于,在2018年12月29日,他们迎来了一张公告:因客观形势变化等原因,在大港街道及相关政府部门组织协调下,西藏新城悦物业将终止合同并正式撤出海德公园。

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(物业中心实拍)
由此,业主与旧物业的纠纷到此告一段落。
但是转而代之接管海德公园小区物业服务工作的是新苑物业,据了解,这家物业是大港街道的物业,也就是大港大部分安置房小区的物业。
而针对新物业公司,有业主向我反映:
“新来的物业公司已经将绿化修整了一下,前两天下雪还在外面扫雪,服务工作比之前好,希望能够保持”。

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三、海德公园小区二手房9年没有明显涨幅,与物业管理存在一定关系
从房天下资料显示,海德公园小区在2010年多层的均价就已经卖到3800元/㎡,独栋别墅1万/㎡,这在当时的镇江来说,价格已经较高。
然而,到了2016年底2017年初,海德公园所售的新房高层均价也只要3800元/㎡。
就在刚刚,我咨询了所认识的一位大港中介,他告诉我,目前海德公园小区的二手房也只能在5500元/㎡左右徘徊。

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从2010年至今,隔了多年的情况来看,涨幅实在是寥寥。
这其中,有开发商本身的因素,也与物业公司存在极大关系,正常我们买一套房,都希望在居住的同时能够升值,但是,因为物业管理不到位等原因,海德公园的价格一直没有上得去。
最后,不得不说,这真是一个两败俱伤的例子,业主糟心,物业也糟心。
毕竟,“一个巴掌拍不响”,小区物业管理混乱受多方面因素的影响。
对于海德公园来说,其中有开发商因股权转让导致公司不正常运作的因素,有物业公司存在巨额亏损更加不作为的因素,也有业主不及时缴纳物业费的因素。
那么你怎么看待这个事件呢,你和物业有没有存在矛盾呢,欢迎在评论区共同留言探讨。
信息来源:宁镇扬楼市 许墨

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